江戸川区の賃貸マンションを譲渡 スターツプロシード投資法人

スターツプロシード投資法人は、江戸川区清新町の賃貸マンション「プロシード西葛西」を国内事業会社に譲渡する。譲渡予定価格は1,176百万円で、鑑定評価額1,130百万円を約4%上回る水準である。契約締結は2026年4月24日を予定し、決済は同年10月23日に行う。

物件は一番館(RC造5階建、1993年竣工)と二番館(S造3階建、1985年竣工)の2棟で構成される。総賃貸可能戸数は63戸、延床面積は約962坪。東京メトロ東西線「西葛西」駅から徒歩15分に位置し、稼働率は94.2%(2025年10月末時点)である。

本件は同投資法人が継続的に実施してきた入替戦略の一環である。一番館は築32年、二番館は築40年を経過しており、今後の設備更新や日常修繕を含めた維持管理負担とNOIを総合的に考慮し、現時点での譲渡が望ましいと判断した。

譲渡物件概要

• 物件名称：プロシード西葛西（一番館・二番館）

• 売主：スターツプロシード投資法人

• 買主：非開示（国内事業会社）

• 譲渡予定価格：1,176百万円

• 鑑定評価額：1,130百万円

• 還元利回り：4.3%

• 所在地：東京都江戸川区清新町二丁目7番6号（一番館）、同二丁目7番1号（二番館）

• 最寄駅：東京メトロ東西線「西葛西」駅 徒歩15分

• 竣工年月：1993年10月（一番館）、1985年7月（二番館）

• 規模：RC造5階建（一番館）、S造3階建（二番館）

• 延床面積：約962坪

• 総戸数：63戸

• 稼働率：94.2%（2025年10月末時点）