豊島区東池袋の賃貸住宅を取得、トーセイ
トーセイ株式会社は2025年2月、東京都豊島区東池袋二丁目所在の賃貸マンション「プラウドフラット大塚」を学校法人秀明学園から取得した。クロージングに際して三菱UFJ銀行をアレンジャーとする10億1,500万円の抵当権設定仮登記が付されている。
対象物件はJR山手線大塚駅から徒歩6分に位置する12階建てRC造レジデンスで、2009年8月に竣工。総戸数43戸、専有タイプは1R〜1DKが中心で、延床面積は約1,216㎡と中規模ながら駅近・単身者需要を取り込みやすい立地特性を備える。「プラウドフラット」は野村不動産が手掛ける賃貸住宅のブランドであるが、同社は2012年に資産入れ替え戦略の一環として学校法人秀明学園へ売却、秀明学園は本物件を約13年間保有し、今回の売却に至った。
トーセイは都心周辺の築浅〜中築レジデンスを取得し、内装・共用部のアップグレードやリーシングテコ入れを通じて賃料を平準化し、バリューアップ後の売却でリターンを確保する戦略を推進している。本件についても、築15年未満という比較的良好な物理的状態を活かしつつ、設備更新やIoT導入などにより若年単身層の需要を取り込むことで、ネット利回りの底上げを図ることが可能であると見られる。
売り手の秀明学園は埼玉県に所在する学校法人で、ノンコア資産を現金化して財務の機動性を高めた可能性が高い。学校系法人による収益物件売買は近年増加傾向にあり、トーセイはこうした局面で迅速に買い取りを行い、開発型投資だけでなく既存ストック再生によるポートフォリオ拡充を図っている。
物件概要
物件名称：プラウドフラット大塚
買主：トーセイ株式会社
売主：学校法人秀明学園
取引価格：非公表
所在地：東京都豊島区東池袋二丁目1-11
最寄駅：JR山手線 大塚駅 徒歩6分／東京メトロ丸ノ内線 新大塚駅 徒歩9分
竣工年月：2009年8月
規模：地上12階、43戸
面積：延床面積 約1,216㎡（約368坪）