常総市の物流施設を87億円で譲渡 日本プロロジスリート投資法人

日本プロロジスリート投資法人は、茨城県常総市のマルチテナント型物流施設「プロロジスパーク常総」を87億円で譲渡する。2026年8月28日に契約を締結し、準共有持分50%ずつを10月1日と12月1日の2回に分けて譲渡する予定だ。

物件は常磐自動車道「谷和原IC」から約4kmに所在。日本プロロジスリートは2016年3月に71億2,000万円で本物件を取得した。2026年5月末時点のテナント数は1社で、稼働率は50.4％。譲渡価格に対する鑑定NOI利回りは約4.2％となる。

取得後に5.0％だった鑑定Cap Rateは4.3％まで低下した一方、稼働率は2024年以降50％程度で推移（「estie J-REIT」をもとに編集部にて調査）。譲渡予定価格の87億円は鑑定評価額を約10％上回り、想定帳簿価額との差額は約28億1,300万円。同投資法人は、収益が低下するなかでも高値で売却できる市場環境を生かし、含み益を実現する判断をしたとみられる。

本物件の譲渡に加え、2027年2月に予定する「プロロジスパーク市川2」の取得と「プロロジスパーク船橋5」の譲渡が完了した後のポートフォリオは、58物件・取得価格合計9,586億6,700万円となる。

譲渡物件概要

• 名称：プロロジスパーク常総
• 売主：日本プロロジスリート投資法人
• 買主：非開示
• 譲渡対象：国内不動産信託受益権
• 取得日：2016年3月3日
• 取得価格：7,120百万円
• 譲渡予定価格：8,700百万円
• 想定帳簿価額：5,886百万円
• 鑑定評価額：7,890百万円（2026年5月31日時点、JLL森井鑑定株式会社）
• 譲渡予定価格に対する鑑定NOI利回り：約4.2%
• 契約締結日：2026年8月28日
• 譲渡予定日：2026年10月1日（準共有持分50%）／2026年12月1日（準共有持分50%）
• 所在地：茨城県常総市内守谷町柏山3954-3
• 最寄IC：常磐自動車道「谷和原IC」 約4km
• 竣工：2014年10月
• 規模：地上2階（鉄骨造）
• 物件タイプ：マルチテナント型
• 面積：敷地面積 約10,119坪／延床面積 約11,313坪
• テナント総数：1
• 稼働率：50.4%（2026年5月31日時点）
• プロパティ・マネジメント会社：株式会社プロロジス
• マスターリース会社：プロロジスリートマスターリース合同会社
• 信託受託者：三菱UFJ信託銀行株式会社