牛込神楽坂駅前の事務所・共同住宅ビルを取得 ディア・ライフ

ディア・ライフは2026年3月、東京都新宿区箪笥町の事務所・共同住宅「新神楽坂ビル（現：DEAR LIFE牛込神楽坂駅前）」を取得した。売主は持分50%ずつを保有していた個人2人。

物件は1991年竣工の地上9階・地下1階建てで、基準階面積は約52坪。都営大江戸線「牛込神楽坂」駅から徒歩1分、東京メトロ東西線「神楽坂」駅から徒歩8分に位置し、オフィスビルや店舗が立ち並ぶ大久保通りに面する。市街地再開発や密集市街地の整備計画を担う都市計画同人や、学会・団体の事務局運営を担うビジョンブリッジなどが入居する。

新宿区東部で中小規模のオフィスが集まる牛込神楽坂駅、神楽坂駅、飯田橋駅の3駅について、駅徒歩5分圏内の基準階面積100坪未満のオフィスビルの平均募集賃料を比較した。3駅とも直近1年はほぼ横ばいで推移。牛込神楽坂駅周辺では坪約14,350円となっており、飯田橋駅周辺と同等の水準となっている（「estie オフィスリサーチ」をもとに編集部にて調査）。

ディア・ライフは、取得から開発・販売までを一気通貫で手掛ける不動産開発事業や、バリューアップのうえ運用・売却する不動産投資事業を展開する。本件についても、取得時に内装や設備のリニューアル、リースアップを進める方針を示していた。2026年9月7日時点では、同社の売却中物件として17億2,000万円で販売している。

参考記事

• 日本橋浜町のオフィスビルを取得 ディア・ライフ

物件概要

• 名称：新神楽坂ビル（現：DEAR LIFE牛込神楽坂駅前）
• 買主：株式会社ディア・ライフ
• 売主： 個人
• 取得対象：所有権
• 取得日：2026年3月31日
• 所在地：東京都新宿区箪笥町43
• 最寄駅：都営大江戸線「牛込神楽坂」駅徒歩1分／東京メトロ東西線「神楽坂」駅徒歩8分
• 竣工：1991年12月
• 規模：地上9階／地下1階（鉄骨鉄筋コンクリート造）
• 用途：事務所・共同住宅
• 面積：基準階面積 約52坪／延床面積 約428坪