沖縄と大阪で452億円のホテル資産入替　ジャパン・ホテル・リート投資法人

ジャパン・ホテル・リート投資法人は2026年7月17日、沖縄県北谷町「ザ・ビーチタワー沖縄」の譲渡および大阪市中央区「カンデオホテルズ大阪なんば」の取得を決定した。取引総額は452億2,000万円となる。

譲渡する「ザ・ビーチタワー沖縄」は、「沖縄北谷アメリカンヴィレッジ」敷地内にあるリゾートホテル。2006年6月に取得した物件で譲渡予定価格は309億円、売却益は240億円程度を見込む。資産運用会社であるジャパン・ホテル・リート・アドバイザーズは、オペレーター変更やリブランディングによるアップサイドが期待できるとしながらも、このタイミングでの売却を決定した。

取得する「カンデオホテルズ大阪なんば」は、Osaka Metro「日本橋」駅徒歩5分、「なんば」駅徒歩10分に位置する宿泊特化型ホテル。2017年竣工の地上17階建てで、客室数は496室。取得予定価格は143億2,000万円で、合同会社ひかりホテルから取得する。賃借人は「カンデオ・ホテルズ」ブランドを運営するカンデオ・ホスピタリティ・マネジメントで、定期借家契約・固定賃料の設計とする。同投資法人は、大阪ミナミの中心に立地する築浅ホテルを取得し、固定賃料による安定収益と、将来の契約満了時における賃料引き上げ余地を見込む。

本取引後、同投資法人のポートフォリオは52物件、客室数15,058室、取得価格ベースで6,41億100万円となる。

譲渡物件概要

• 名称：ザ・ビーチタワー沖縄
• 売主：ジャパン・ホテル・リート投資法人
• 買主：美浜テロワール特定目的会社
• 譲渡形態：不動産信託受益権
• 所在地：沖縄県中頭郡北谷町字美浜8-6
• アクセス：那覇空港から車で40分
• 契約締結日：2026年7月17日
• 譲渡予定日：2026年7月31日
• 譲渡予定価格：30,900百万円
• 帳簿価格：6,315百万円
• 鑑定評価額：10,400百万円（2025年12月31日、一般財団法人日本不動産研究所）
• NOI利回り：約1.6%
• 竣工年月：2004年3月
• 規模：地上24階（鉄骨鉄筋コンクリート造）
• 用途：ホテル
• 面積：敷地面積 約3,098坪／延床面積 約6,092坪
• テナント数：1
• 賃貸形態：固定賃料及び変動賃料
• 稼働率：100.0%（賃貸面積ベース）

取得物件概要

• 名称：カンデオホテルズ大阪なんば
• 買主：ジャパン・ホテル・リート投資法人
• 売主：合同会社ひかりホテル
• 取得形態：不動産信託受益権及びホテルに付随する動産
• 所在地：大阪府大阪市中央区東心斎橋二丁目2-5
• 最寄駅：Osaka Metro千日前線「日本橋」駅 徒歩5分／Osaka Metro御堂筋線「なんば」駅 徒歩10分
• 契約締結日：2026年7月17日
• 取得予定日：2026年8月3日
• 取得予定価格：14,320百万円
• 鑑定評価額：14,900百万円（2026年5月31日、一般財団法人日本不動産研究所）
• NOI利回り：約3.4%
• 竣工年月：2017年5月
• 規模：地上17階（鉄骨造）
• 用途：ホテル
• 面積：敷地面積 約507坪／延床面積 約4,264坪
• テナント数：1
• 賃貸形態：固定賃料
• 稼働率：100.0%（2025年12月末時点、面積ベース）