東京都練馬区の店舗・共同住宅を取得 JR西日本プロパティーズ

JR西日本プロパティーズは2026年3月、東京都練馬区豊玉上の店舗・共同住宅「深野スタジオビル」を取得した。売主はアイム・ユニバースで、同社は2025年6月の取得から約9カ月で売却した。

物件は1974年竣工の地上8階建て。1・2階は約53坪の区画で、店舗・事務所用途として活用されている。3〜7階は約38坪の区画で、住戸を中心に構成される。西武池袋線・都営大江戸線「練馬」駅から徒歩3分。練馬駅と桜台駅を結ぶ商店街内に位置し、周辺には店舗併設型の住宅や中小規模ビルが集積する。

練馬駅徒歩10分圏内の賃貸住宅の平均募集賃料は、2024年4月の坪11,610円から2026年4月には坪13,119円まで上昇している（「estie レジリサーチ」を元に編集部にて調査）。都心への交通利便性や駅周辺の生活利便性を背景に賃貸需要は底堅く、リノベーションにより築古物件の賃料を引き上げる事例も見られる。

買主のJR西日本プロパティーズは、分譲住宅、賃貸住宅、オフィス、商業施設などの開発・運営を手掛けており、近年は首都圏でも賃貸住宅や収益不動産の取得・開発を進める（参考記事：荒川区で賃貸マンションが竣工 JR西日本プロパティーズ）。本件は既存賃貸収益に加え、将来的な改修や区画再編による収益改善を見込んだ取得とみられる。

物件概要

• 名称：深野スタジオビル
• 買主：JR西日本プロパティーズ株式会社
• 売主：株式会社アイム・ユニバース
• 所在地：東京都練馬区豊玉上二丁目27-21
• 最寄駅：西武池袋線・都営大江戸線「練馬」駅 徒歩3分
• 竣工年月：1974年10月
• 規模：地上8階（鉄筋コンクリート造）
• 延床面積：約340坪
• 総戸数：15戸