台場・札幌のビルなどを156億円で譲渡 ジャパンエクセレント

ジャパンエクセレント投資法人は2026年8月21日、「台場ガーデンシティビル」「札幌大手町ビル」の不動産信託受益権と、「浦和SHビル」の土地の一部を譲渡することを決定した。譲渡予定価格は計155億5,500万円。

「台場ガーデンシティビル」の譲渡予定価格は107億円。2007年竣工のオフィスビルで、基準階面積は約328坪。同投資法人は2011年2月に110億円で取得し、15年以上保有してきた。都心6区の保有物件の中でも運用利回りが低く、収益改善の余地も限定的として売却を決めた。

「札幌大手町ビル」は、信託受益権の準共有持分70％を47億9,500万円で鹿島建設へ譲渡する。2021年12月に40億6,900万円で取得しており、譲渡予定価格は取得価格を約18％上回る。同ビルは1984年竣工で、施工も鹿島建設が担当した。築42年が経過し、今後の工事支出や札幌市内での新築ビル供給による競争力低下を見込んだ。

「浦和SHビル」では、都市計画道路の事業対象となる敷地約14坪を6,000万円でさいたま市へ譲渡する。賃貸収入への影響はない。

同投資法人は2026年6月期にも、オフィスの取得と譲渡を通じて資産を入れ替えた（参考記事：赤坂・名古屋のオフィス取得と「BIZCORE赤坂見附」譲渡 ジャパンエクセレント投資法人）。今回の譲渡完了後、保有物件は30物件、取得価格ベースの資産規模は2,761億6,900万円となる。

譲渡物件概要

• 売主：ジャパンエクセレント投資法人
• 売買契約締結日：2026年8月21日（予定）
• 譲渡予定価格合計：15,555百万円
• 帳簿価額合計：13,108百万円
• 名称：台場ガーデンシティビル
• • 取引形態：不動産信託受益権
  • 買主：非開示（国内特定目的会社）
  • 譲渡予定日：2026年9月30日
  • 譲渡予定価格：10,700百万円
  • 帳簿価額：8,675百万円
  • 鑑定評価額：8,300百万円（2026年6月30日時点、株式会社中央不動産鑑定所）
  • 所在地：東京都港区台場二丁目3-5
  • 最寄駅：ゆりかもめ「お台場海浜公園」駅 徒歩2分／東京臨海高速鉄道りんかい線「東京テレポート」駅 徒歩5分
  • 竣工：2007年12月
  • 規模：地上13階／地下2階（鉄骨造・鉄骨鉄筋コンクリート造、建物全体）
  • 所有形態：土地共有持分55％／建物区分所有権
  • 面積：基準階面積 約328坪／賃貸可能面積 約3,667坪
  • テナント数：4
  • 稼働率：91.0％（2026年6月末時点）
  • 売主取得日：2011年2月4日
  • 売主取得価格：11,000百万円
• 名称：札幌大手町ビル
• • 取引形態：不動産信託受益権の準共有持分70％
  • 買主：鹿島建設株式会社
  • 譲渡予定日：2027年1月28日
  • 譲渡予定価格：4,795百万円
  • 帳簿価額：4,383百万円
  • 鑑定評価額：4,767百万円（2026年6月30日時点、一般財団法人日本不動産研究所）
  • 所在地：北海道札幌市中央区南一条西四丁目5-1
  • 最寄駅：札幌市営地下鉄南北線・東西線・東豊線「大通」駅 徒歩2分／札幌市電「西4丁目」停留場 徒歩1分
  • 竣工：1984年4月
  • 規模：地上10階／地下1階（鉄骨鉄筋コンクリート造）
  • 面積：敷地面積 約363坪（建物全体）／基準階面積 約220坪／延床面積 約2,962坪（建物全体）／賃貸可能面積：約1,409坪（準共有持分70％相当）
  • テナント数：1（エンドテナント27）
  • 稼働率：97.0％（2026年6月末時点）
  • 売主取得日：2021年12月1日
  • 売主取得価格：4,069百万円
• 名称：浦和SHビル
• • 譲渡対象：土地45.48㎡（約14坪）
  • 買主：埼玉県さいたま市
  • 引渡予定日：2027年3月26日までの工作物撤去工事完了後
  • 譲渡予定価格：60百万円
  • 帳簿価額：50百万円
  • 鑑定評価額：60百万円（2026年8月1日時点、一般財団法人日本不動産研究所）
  • 所在地：埼玉県さいたま市浦和区岸町四丁目26-15
  • 最寄駅：JR 京浜東北線・上野東京ライン・湘南新宿ライン「浦和」駅 徒歩5分