東銀座の店舗・オフィスビルの一部を野村不動産から取得 ヒューリック

ヒューリックは2026年4月、東京都中央区銀座四丁目の店舗・オフィスビル「銀座山王ビル」の一部を取得した。売主は野村不動産。

建物は1993年竣工の地上9階・地下1階建てで、基準階面積は約81坪。飲食店やドラッグストア、クリニック、事務所などが入居する。取得対象は地下1階の店舗区画と3〜8階の事務所区画の計7区画で、建物全体の専有面積の約7割を占める。野村不動産は、グループ会社の吸収合併に伴い、2022年に対象区画の所有権を承継していた。1〜2階・9階は現在も個人が所有する。

物件は地下鉄「東銀座」駅徒歩1分、地下鉄「銀座」駅徒歩2分に所在。晴海通りと昭和通りが交わる角地に立地し、歌舞伎座に近接する。東銀座駅徒歩5分以内・基準階面積100坪未満のオフィスビルの空室率は、2023年6月末の約5.2%から、2026年6月末には約2.5%へ低下しており、需給は引き締まっている（「estie オフィスリサーチ」をもとに編集部にて調査）。

ヒューリックは「東京・駅近」への選択と集中を進め、なかでも銀座を最重点エリアと位置付ける。直近では「ヒューリック銀座ビル」の建て替えが完了したほか、2026〜2029年には銀座で10件の竣工を予定しており、賃料上昇が期待できる駅前・幹線通り沿いでの保有物件の拡充を進める（参考記事：ヒューリック銀座ビルの建替えが完了 ヒューリック）。

物件概要

• 名称：銀座山王ビル
• 買主：ヒューリック株式会社
• 売主：野村不動産株式会社
• 所在地：東京都中央区銀座四丁目10-10
• 最寄駅：東京メトロ日比谷線・都営浅草線「東銀座」駅 徒歩1分／東京メトロ銀座線・丸ノ内線・日比谷線「銀座」駅 徒歩2分
• 取得日：2026年4月16日
• 取得対象：地下1階の店舗区画および3〜8階の事務所区画（計7区画）
• 竣工年月：1993年9月
• 規模：地上9階／地下1階（鉄骨・鉄骨鉄筋コンクリート造）
• 面積：敷地面積 約122坪／延床面積 約973坪／基準階面積 約81坪
• 用途：店舗・事務所