恵比寿のオフィスビルを売却 サンフロンティア不動産

サンフロンティア不動産は2026年3月、渋谷区東三丁目のオフィスビル「グランファースト恵比寿」を売却した。買主は、2026年2月に設立された合同会社恵比寿プロパティーズ。

物件は1991年竣工の地上8階建てで、基準階面積は約62坪。1階にはコンビニエンスストアが入居し、オフィスフロアはフルセットアップ仕様。「恵比寿」駅から徒歩5分、「代官山」駅から徒歩9分に位置するほか、渋谷駅からも徒歩圏内にある。

恵比寿駅徒歩5分圏内・基準階面積100坪未満のオフィスビルの平均募集賃料は上昇を続け、2026年7月時点では坪約22,250円に到達（「estie オフィスリサーチ」をもとに編集部にて調査）。

サンフロンティア不動産は、既存の中小型オフィスビルを取得し、改修やテナント誘致を通じて価値を高めて販売する「リプランニング事業」を展開する。同社が2026年3月期に販売したリプランニング物件の平均事業期間は874日。本物件の取得から売却までの期間は約2年2カ月（801日）だった。

物件概要

• 名称：グランファースト恵比寿（旧名称：渋谷松原ビル）
• 売主：サンフロンティア不動産株式会社
• 買主：合同会社恵比寿プロパティーズ
• 取引形態：不動産信託受益権
• 譲渡日：2026年3月30日
• 所在地：東京都渋谷区東三丁目22-14
• 最寄駅：東京メトロ日比谷線、JR埼京線・湘南新宿ライン「恵比寿」駅 徒歩5分／JR山手線「恵比寿」駅 徒歩6分／東急東横線「代官山」駅 徒歩9分／JR各線、東京メトロ各線、東急東横線・田園都市線、京王井の頭線「渋谷」駅 徒歩10分
• 竣工：1991年4月
• 規模：地上8階（鉄骨鉄筋コンクリート造）
• 面積：基準階面積 約62坪／延床面積 約538坪
• 附属建物：駐車場 約13坪
• 売主取得日：2024年1月19日