四ツ谷の賃貸住宅2棟を取得 カシワバラ・グラウンド

カシワバラ・グラウンドは2026年3月、東京都新宿区若葉一丁目の賃貸住宅「マ・メゾン四谷」を取得した。物件は同じ敷地内に建つ2棟で構成される。売主は不動産投資開発事業などを展開するビーロット。

地上3階・地下1階建てと、地上4階建ての2棟からなり、いずれも1988年竣工。総戸数は13戸。物件は「四ツ谷」駅から徒歩8分に位置する。

四ツ谷駅徒歩10分圏内の賃貸住宅を築年数別にみると、築20年以上の平均募集賃料は2026年7月末までの直近3年間で約21%上昇した。一方、同時点では築5年以内の物件との賃料差も大きい。築30年を超える本物件についても、改修などによる賃料改善の余地があったとみられる（「estie レジリサーチ」をもとに編集部にて調査）。

ビーロットは2024年3月に個人から同物件を取得した。当時、敷地の希少性やファミリー層を中心とした賃貸需要を評価し、外壁・屋上の大規模改修や専有部のバリューアップ工事を進める方針を示していた。今回、取得から約2年でカシワバラ・グラウンドへ売却した。

カシワバラ・グラウンドは、首都圏でのマンション開発を主軸に、区分マンションの買取再販や不動産の賃貸・管理などを手掛ける。2025年にも中野区の「スクエアハウス新中野」、江東区の「ドミールガーデン清澄白河」、世田谷区の「第2KYマンション」を取得しており、都内で既存賃貸住宅の取得が続く。

物件概要

• 名称：マ・メゾン四谷
• 買主：株式会社カシワバラ・グラウンド
• 売主：株式会社ビーロット
• 取得日：2026年3月30日
• 所在地：東京都新宿区若葉一丁目20
• 最寄駅：JR中央線快速・中央・総武線、東京メトロ丸ノ内線・南北線「四ツ谷」駅 徒歩8分
• 竣工：1988年5月
• 建物数：2棟
• 規模：地上3階／地下1階、地上4階（いずれも鉄筋コンクリート造）
• 総戸数：13戸
• 面積：敷地面積 約281坪／延床面積 約447坪