大阪・西長堀のオフィスビルを取得 大和ハウス工業

大和ハウス工業は2026年5月、大阪市西区北堀江三丁目のオフィスビル「大阪金物会館ビル」を取得した。売主は日本建物で、取得から約1年2カ月での売却となった。

物件は1972年竣工の地上3階建てで、基準階面積は約58坪。大阪メトロ千日前線・長堀鶴見緑地線「西長堀」駅徒歩4分に位置する。大阪を代表する業務集積地の本町に近い一方、周辺には店舗や共同住宅なども立地する。

西長堀駅徒歩5分圏内では築浅物件に比べて築古物件で空室が目立ち、1980年以前に竣工したオフィスビルの空室率は2026年7月時点で約9.4％となっている（「estie オフィスリサーチ」をもとに編集部にて調査）。

売主の日本建物は、老朽化した物件や低収益物件などの買い取りに加え、建替えや不動産コンサルティングを手掛ける。大和ハウス工業との間では2025年5月にも、東京・神宮前の店舗ビル「原宿CSハウス」を売却している（参考記事：渋谷区神宮前の店舗ビルを取得、大和ハウス工業）。

大和ハウス工業は、既存のオフィスビルや賃貸マンションを取得・再生する「D'sVARIE」を展開する。大阪市西区では、2025年3月にも阿波座の1970年竣工の「明治ビル」を取得しているが、築50年を超えた本物件の取得後の活用方針は明らかになっていない（参考記事：大阪・阿波座のオフィスビルを取得、大和ハウス）。

物件概要

• 名称：大阪金物会館ビル
• 買主：大和ハウス工業株式会社
• 売主：日本建物株式会社
• 取得日：2026年5月29日
• 所在地：大阪府大阪市西区北堀江三丁目4-19
• 最寄駅：大阪メトロ千日前線・長堀鶴見緑地線「西長堀」駅 徒歩4分／大阪メトロ長堀鶴見緑地線「西大橋」駅 徒歩5分
• 竣工：1972年11月
• 規模：地上3階（鉄筋コンクリート造）
• 面積：基準階面積 約58坪／延床面積 約188坪