中央区新川でオフィスビルを取得　トーセイ

トーセイは、東京都中央区新川一丁目の「金山ビル」を取得した。対象物件は茅場町駅徒歩2分に立地する地上8階・地下1階建のオフィスビルで、延床面積は約1,060坪。1974年竣工の築50年超物件である。

物件は茅場町駅・水天宮前駅から徒歩圏内に位置し、日本橋エリアへのアクセスも良好である。売主は金山印刷で、同社が約50年にわたり本社ビルとして利用してきた物件である。

トーセイは中古不動産の取得・バリューアップ・再販を主力事業としており、2024年8月には中野区で約36億円規模の物件取得、同年5月には千葉県で23物件の一括取得を実施するなど、都心の収益物件を積極的に取得している。同社はM&A・グループ戦略本部を設置し、事業承継支援やM&Aによる不動産取得を強化しており、2024年8月時点で累計17案件・88物件の取得実績があり、以降も継続的に取得を進めている。今回の取得物件は旧耐震基準・築50年超であり、今後の活用方針が注目される。

茅場町駅徒歩10分圏内の延床面積700〜1,500坪・1970年代築オフィスビルの市場では、平均募集賃料は坪16,000円台で推移している。同条件のオフィスビルでは、募集賃料水準が坪10,000〜20,000円の幅となっており、立地や建物のスペックが賃料に反映されている（「estie マーケット調査」を元に編集部にて調査）。

物件概要

• 物件名称：金山ビル

• 買主：トーセイ株式会社

• 売主：金山印刷株式会社

• 取引価格：非公表

• 所在地：東京都中央区新川一丁目2番12号

• 最寄駅：東京メトロ東西線・日比谷線「茅場町」駅 徒歩2分

• 竣工年月：1974年

• 規模：地上8階／地下1階

• 構造：鉄骨鉄筋コンクリート造

• 面積：延床面積 約1,060坪