14物件を217億円で取得 ヘルスケア＆メディカル投資法人

ヘルスケア＆メディカル投資法人は2026年8月19日、病院底地や有料老人ホームなど14物件の不動産信託受益権を取得することを決定した。12物件を同年9月1日、「サニーライフ東久留米」と「サニーライフ東大和」を同月30日に取得する。

取得するのは、東京都、北海道、神奈川県、埼玉県、栃木県、愛知県、大阪府に所在するヘルスケア施設。内訳は病院底地1物件、有料老人ホーム9物件、サービス付き高齢者向け住宅3物件、認知症高齢者グループホーム1物件となる。「春山記念病院（底地）」は同投資法人にとって3物件目の病院不動産、「くろいそケアセンターそよ風」は初の認知症高齢者グループホームとなる。

取得予定価格は合計217億3,600万円。鑑定評価額は合計248億9,100万円で、14物件の平均鑑定NOI利回りは5.2%だ。今回の取得と、発表済みの「グッドタイムホーム不動前」の譲渡後、同投資法人の保有物件は70物件、取得価格ベースの資産規模は1,065億円となる。上場時から目標としてきた1,000億円を超えるとともに、物件数ベースの首都圏比率は46.2%から51.5%へと上昇する。

同投資法人は国内で唯一、ヘルスケア施設への投資を専門とするJ-REITで、2025年10月には東急不動産と京阪神ビルディングを主要スポンサーに加え、スポンサー体制を3社から5社へ拡充した。今回取得する14物件のうち13物件も、スポンサーのウェアハウジング機能などを活用して確保しており、専門的な運用ノウハウを生かした物件取得を進める。

取得物件概要

• 買主：ヘルスケア＆メディカル投資法人
• 売主：合同会社ボンドブリッジ4／合同会社ボンドブリッジ5／HCTURF合同会社／武蔵野ヘルスケア合同会社／非開示（春山記念病院（底地））
• 取得形態：不動産信託受益権
• 契約締結日：2026年8月19日
• 取得予定日：2026年9月1日（12物件）／同年9月30日（2物件）
• 取得予定価格合計：21,736百万円
• 鑑定評価額合計：24,891百万円
• 平均鑑定NOI利回り：5.2%
• 取得資金：新投資口発行による手取金／借入金／自己資金