目黒の賃貸住宅を取得 ハヤテグループ
ハヤテグループのハヤテ103は2026年8月31日、東京都目黒区下目黒二丁目の賃貸住宅「EN下目黒」を取得した。売主は個人の資産管理会社。
物件は「目黒」駅から徒歩10分、東急目黒線「不動前」駅から徒歩8分に位置する。2007年竣工の地上4階建てで、総戸数は16戸。単身者やDINKs向けの物件となる。
同社は、都内の主要駅である目黒駅から徒歩圏内という立地を評価して取得した。一部空室のリースアップを進め、稼働率を高めたうえで、超富裕層向けの一棟収益不動産として再販する計画だ。
目黒駅含む山手線南西部の周辺駅は各駅とも直近3年間で大きく上昇し、目黒駅周辺は2026年7月末までに約24％上昇。2026年7月末時点の平均募集賃料は約19,230円／坪で、恵比寿駅周辺には及ばないものの、五反田駅・大崎駅周辺を上回る水準で推移している（「estie レジリサーチ」をもとに編集部にて調査）。
ハヤテ103は、自社のバランスシートを活用して不動産を取得し、バリューアップ後に売却する自社投資事業を展開する。東京・札幌・福岡を重点エリアとし、グループ累計投資額は70億円超。投資実績には、2026年6月に取得した渋谷区の複合ビル「JP渋谷」や、台東区の賃貸住宅「Casa Vent MINAMISENJU」などがある。今後も札幌市、東京23区、福岡市で収益不動産を取得する方針だ。
参考記事
物件概要
- 名称：EN下目黒（Casa Vent MEGUROに変更予定）
- 買主：ハヤテ103株式会社
- 売主：個人の資産管理会社
- 取得形態：不動産
- 所在地：東京都目黒区下目黒二丁目16-11
- 最寄駅：JR山手線、東急目黒線、東京メトロ南北線、都営三田線「目黒」駅 徒歩10分／東急目黒線「不動前」駅 徒歩8分
- 取得日：2026年8月31日
- 竣工：2007年3月
- 規模：地上4階（鉄筋コンクリート造）
- 総戸数：16戸
- 延床面積：約204坪
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