大阪・南船場のオフィスビルを取得 TC神鋼不動産

TC神鋼不動産は2026年1月、大阪市中央区南船場一丁目のオフィスビル「南船場スクエアビル」を取得した。売主は、旧カバヤ食品から商号を変更したバーチューアンドエクセレンスインベストメント。

物件は1993年竣工の地上9階・地下1階建てで、基準階面積は約78坪。Osaka Metro堺筋線・長堀鶴見緑地線「長堀橋」駅徒歩5分に位置し、周辺には同程度の規模のオフィスビルが集積する。長堀橋駅徒歩5分圏内・基準階面積100坪未満のオフィスビルの平均募集賃料は、直近3年間で約13％上昇し、2026年6月時点では坪約11,180円となっている（「estie オフィスリサーチ」をもとに編集部にて調査）。

旧カバヤ食品は2017年9月に同ビルを取得し、2018年2月にはカバヤ食品大阪支店とオハヨー乳業関西支店を6階へ共同移転した。自社グループの関西拠点として利用する一方、他の区画は複数の企業へ貸し出してきた。2024年の資本・グループ再編を経て、旧カバヤ食品は現在の商号へ変更。オハヨー乳業も2025年3月に関西支店を吹田市へ移転した。売却理由は公表されていないが、グループ再編後における保有資産見直しの一環とみられる。

買主のTC神鋼不動産は、分譲・賃貸住宅のほか、オフィスビルや商業施設、物流施設などの開発・取得・運営を手掛けており、オフィスでは神戸製鋼所本社ビルや「淀屋橋スクエア」などの実績を持つ。同社は収益物件の取得対象の一つとして、近畿圏を含む主要都市の駅徒歩10分以内の新耐震基準のオフィスビルを掲げており、本件は取得方針に沿って、大阪都心部の賃貸資産を拡充する案件となる。

物件概要

• 名称：南船場スクエアビル
• 買主：TC神鋼不動産株式会社
• 売主：バーチューアンドエクセレンスインベストメント株式会社
• 取得日：2026年1月23日
• 所在地：大阪府大阪市中央区南船場一丁目
• 最寄駅：Osaka Metro堺筋線・長堀鶴見緑地線「長堀橋」駅 徒歩5分／Osaka Metro御堂筋線・長堀鶴見緑地線「心斎橋」駅 徒歩10分
• 竣工年月：1993年3月
• 規模：地上9階／地下1階（鉄骨・鉄筋コンクリート造）
• 面積：基準階面積 約78坪／延床面積 約1,012坪