仙台の変電所複合ビルを22億円で取得 SOSiLA物流リート

住友商事をスポンサーとする物流REITのSOSiLA物流リート投資法人は2026年8月28日、仙台市泉区の「泉中央SSビル」を取得すると発表した。取得予定価格は22億3,000万円。準共有持分99％を芙蓉総合リース、残る1％を住友商事から取得する。8月31日に売買契約を締結し、12月18日に取得する予定だ。

物件は仙台市地下鉄南北線「泉中央」駅から徒歩4分に位置する。1995年竣工の地上5階・地下2階建てで、建物全体の延床面積は約3,301坪。地下階の変電所、1階の事務所・店舗、1～5階の自走式立体駐車場で構成され、駐車場は153台を収容する。

2026年8月28日時点の稼働率は100％。変電所用途のテナントからの賃料が収益の大部分を占め、用途の特殊性から長期利用が見込める。駐車場は泉中央駅へのパークアンドライド利用を主な対象とし、駅前商業施設の提携駐車場としても使用されている。

同投資法人は、住友商事が開発する「SOSiLA」シリーズを中心に、同シリーズ以外の物流・インダストリアル不動産にも投資する。「泉中央SSビル」は住友商事が開発に携わり、同社グループが長年運営してきた物件。東北地方で初の保有物件となり、本件取得後のポートフォリオは18物件、取得価格ベースで計1,442億8,900万円となる。

取得物件概要

• 名称：泉中央SSビル
• 買主：SOSiLA物流リート投資法人
• 売主：芙蓉総合リース株式会社（準共有持分99％）／住友商事株式会社（同1％）
• 取得対象：国内不動産信託受益権の準共有持分100％
• 取得予定価格：2,230百万円（見込額）
• 鑑定評価額：2,460百万円（2026年7月31日時点、一般財団法人日本不動産研究所）
• 鑑定NOI利回り：6.0％
• 契約締結予定日：2026年8月31日
• 取得予定日：2026年12月18日
• 所在地：宮城県仙台市泉区泉中央三丁目1-3
• 最寄駅：仙台市地下鉄南北線「泉中央」駅 徒歩4分
• 竣工：1995年8月
• 規模：地上5階／地下2階（鉄骨・鉄筋コンクリート造）
• 用途：駐車場／事務所／変電所
• 面積：敷地面積 約888坪／延床面積（建物全体）約3,301坪
• 建物の権利形態：所有権の共有持分81.37％
• テナント数：1（エンドテナント7）
• 年間賃料：182百万円（2026年8月28日時点）
• 稼働率：100％（2026年8月28日時点）
• マスターリース会社：住商アーバン開発株式会社
• マスターリース種別：パス・スルー型
• プロパティ・マネジメント会社：住商アーバン開発株式会社
• 信託受託者：三菱UFJ信託銀行株式会社

※準共有持分99％の取得予定価格は見込額であり、取得までの収益・費用の変動などにより変更される可能性がある。