横浜・川崎のグランカーサ2物件を取得 大和証券リビング投資法人
大和証券リビング投資法人は、賃貸住宅「グランカーサ横濱石川町」（横浜市中区）と「グランカーサ川崎生田」（川崎市多摩区）の2物件を2025年12月1日に取得する。
「グランカーサ横濱石川町」は、取得価格4,337百万円、横浜市営地下鉄ブルーライン「伊勢佐木長者町」駅徒歩7分、JR京浜東北・根岸線「石川町」駅徒歩9分に位置し、延床面積4,314.87㎡、地上10階建、2024年竣工、賃貸可能戸数117戸から成る。
「グランカーサ川崎生田」は、取得価格1,080百万円、小田急小田原線「読売ランド前」駅徒歩10分に位置し、延床面積1,807.29㎡、地上3階・地下1階建、2023年竣工、賃貸可能戸数22戸から成る。
「グランカーサ」シリーズは、同投資法人が近年集中的に取得する賃貸住宅ブランドであり、2023年の賃貸住宅16物件等の大型取得でも中核を占めた。首都圏・関西圏の駅徒歩10分前後に立地する築浅・中規模RCマンションを主力とする。同投資法人は築古賃貸住宅やヘルスケア施設の売却と築浅賃貸住宅の取得によるポートフォリオ入替を進めており、本件2物件はいずれも築2年前後の駅近物件として、鑑定評価額以下で取得し、賃貸住宅ポートフォリオの若返りと首都圏におけるワンルーム・ファミリー両セグメントの厚みを高める位置づけである。
物件概要
物件名称：グランカーサ横濱石川町
買主：大和証券リビング投資法人
売主：大和証券リアルティ株式会社
取引価格：4,337百万円
鑑定評価額：4,440百万円
NOI利回り：3.9%
所在地：神奈川県横浜市中区長者町一丁目2番1号
最寄駅：横浜市営地下鉄ブルーライン「伊勢佐木長者町」駅 徒歩7分／JR京浜東北・根岸線「石川町」駅 徒歩9分
竣工年月：2024年2月
規模：地上10階
面積：延床面積4,314.87㎡
賃貸可能戸数：117戸
物件名称：グランカーサ川崎生田
買主：大和証券リビング投資法人
売主：大和証券リアルティ株式会社
取引価格：1,080百万円
鑑定評価額：1,110百万円
NOI利回り：4.0%
所在地：神奈川県川崎市多摩区西生田三丁目17番7号
最寄駅：小田急小田原線「読売ランド前」駅 徒歩10分
竣工年月：2023年2月
規模：地上3階・地下1階
面積：延床面積1,807.29㎡
賃貸可能戸数：22戸