恵比寿の物件を売却、日本の保有物件0に Starhill Global REIT

シンガポール証券取引所に上場するStarhill Global REITは2026年10月9日、東京都渋谷区恵比寿南一丁目の店舗・事務所ビル「Ebisu Fort」を62億円で売却した。買主は明らかにしていない。同REITが日本で保有していたのは本物件のみで、今回の売却で日本の保有物件はなくなった。

物件はJR「恵比寿」駅から徒歩7分に位置する。2007年竣工の地上5階・地下2階建てで、基準階面積は約79坪。2026年6月末時点の稼働率は100%で、コンビニエンスストアやゴルフスクールなど6テナントが入居している。

譲渡価格は、2026年6月30日時点の鑑定評価額40億3,000万円を53.8%上回る。2026年6月期の実績NOIに基づく譲渡価格ベースの利回りは2.4%。売却資金は円建て借入金の返済などに充てる。

同REITは2007年、本物件を含む東京の7物件を取得した。2013年の「Roppongi Primo」を皮切りに、「Holon L」「Roppongi Terzo」「Harajyuku Secondo」「Nakameguro Place」と売却を進め、2023年1月には「Daikanyama」を売却していた。

売却後の同REITのポートフォリオは、シンガポール、オーストラリア、マレーシア、中国の8物件で、評価額は約27億シンガポールドル（約3,300億円）となる。

譲渡物件概要

• 名称：Ebisu Fort
• 売主：Starhill Global Real Estate Investment Trust
• 買主：非開示
• 譲渡価格：6,200百万円
• 鑑定評価額：4,030百万円（2026年6月30日時点、CBRE K.K.）
• 譲渡価格に対する純収益利回り：2.4%（2026年6月期の純収益ベース）
• 譲渡日：2026年10月9日
• 所在地：東京都渋谷区恵比寿南一丁目24-2
• 最寄駅：JR山手線・埼京線・湘南新宿ライン「恵比寿」駅 徒歩7分
• 竣工：2007年9月
• 規模：地上5階／地下2階（鉄骨造）
• 用途：店舗／事務所
• 面積：基準階面積 約79坪／賃貸可能面積 約529坪
• 稼働率：100%（2026年6月30日時点）
• テナント数：6（2026年6月30日時点）