新宿区市谷柳町の賃貸マンションを売却 大阪ガス都市開発

大阪ガス都市開発は2026年3月、新宿区市谷柳町の賃貸マンション「アーバネックス市谷柳町」の不動産信託受益権を売却した。買主はピーピーエフエー・ジャパン・スリー特定目的会社。

物件は都営大江戸線「牛込柳町」駅から徒歩2分に位置する。2009年竣工の地上12階建てで、総戸数は58戸。間取りは1R・1K・1LDK。野村不動産が開発し、2010年に当時のアーバネックス（現：大阪ガス都市開発）が取得した。約15年半の保有を経ての売却となる。

新宿区北東部の牛込エリアに位置する牛込柳町駅、神楽坂駅、早稲田駅の3駅について、駅徒歩5分圏内の1R～1LDKの賃貸住宅の平均募集賃料を比較した。2026年7月までの直近3年間で、牛込柳町は約21％、早稲田は約20％、神楽坂は約29％上昇している（「estie レジリサーチ」をもとに編集部にて調査）。

大阪ガス都市開発は、賃貸マンションブランド「アーバネックス」を展開。2023年には私募REIT「大阪ガス都市開発プライベートリート投資法人」の運用を開始し、同ブランドをはじめとする住宅系アセットを主な投資対象に掲げる。「アーバネックス大阪城WEST」「アーバネックス南堀江」などを同投資法人に売却してきたが、本件は特定目的会社への売却となった。

物件概要

• 名称：アーバネックス市谷柳町
• 売主：大阪ガス都市開発株式会社
• 買主：ピーピーエフエー・ジャパン・スリー特定目的会社
• 譲渡対象：不動産信託受益権
• 譲渡日：2026年3月12日
• 所在地：東京都新宿区市谷柳町25
• 最寄駅：都営大江戸線「牛込柳町」駅 徒歩2分
• 竣工：2009年9月
• 規模：地上12階（鉄筋コンクリート造）
• 用途：共同住宅／銀行
• 総戸数：58戸
• 間取り：1R／1K／1LDK
• 面積：延床面積 約882坪