築浅オフィス「CIRCLES日本橋浜町」を日本リート投資法人に譲渡 三菱地所
三菱地所は2026年3月30日付で、自社開発の「CIRCLES日本橋浜町」（中央区日本橋浜町）を日本リート投資法人に3,492百万円で譲渡する。同物件は2024年6月に竣工した築浅オフィスで、取得時点では100%稼働の見込み。日本リート投資法人は同時に「九段北325ビル」（千代田区九段北）を2,740百万円で三菱地所に譲渡する。
「CIRCLES」は三菱地所が手掛けるリーシング強化型オフィスシリーズ。「CIRCLES日本橋浜町」はS造11階建、延床面積約637坪で、都営新宿線「浜町」駅徒歩2分に立地する。基準階約54坪、天井高約3,300mmのスペックを有し、2025年10月末時点の稼働率は59.1%だが、取得時には満室となる見込みだ。
日本橋浜町エリアは鉄道4路線が利用可能で、安田不動産を中心としたエリアマネジメントによるまちづくりが進む。日本橋一丁目中地区では地上52階の超高層複合ビルが2026年竣工予定であり、広域的な再開発効果も期待される。
譲渡物件概要
物件名称：CIRCLES日本橋浜町
売主：三菱地所株式会社
買主：日本リート投資法人
取得価格：3,492百万円
鑑定評価額：3,960百万円（2025年12月1日時点）
還元利回り：3.3%
所在地：東京都中央区日本橋浜町二丁目35番2号
最寄駅：都営新宿線「浜町」駅 徒歩2分
竣工年月：2024年6月
規模：鉄骨造陸屋根11階建
面積：延床面積 約637坪
基準階面積：約54坪
天井高：約3,300mm（スケルトン）
稼働率：59.1%（2025年10月末時点）、取得時100%見込
取得物件概要
物件名称：九段北325ビル
買主：三菱地所株式会社
売主：日本リート投資法人
譲渡価格：2,740百万円
鑑定評価額：2,410百万円（2025年6月30日時点）
還元利回り：3.4%
所在地：東京都千代田区九段北三丁目2番5号
竣工年月：1987年8月
規模：鉄骨鉄筋コンクリート造陸屋根9階建
面積：延床面積 約651坪
稼働率：100%（2025年10月末時点）