港区北青山の店舗・事務所ビルを取得 積水ハウス不動産

積水ハウス不動産は2026年2月、東京都港区北青山三丁目の店舗・事務所ビル「316青山」を葵開発から取得した。葵開発は2017年6月に本物件を取得しており、約9年の保有を経て積水ハウス不動産へ売却した。

物件は1973年に竣工した鉄筋コンクリート造地上6階建ての建物で、延床面積は約411坪。青山通りからほど近く、「外苑前」駅から徒歩4分、「表参道」駅から徒歩6分に位置する。売主である葵開発の保有期間中にリノベーションが実施され、現在は事務所のほか、サロンやショールームなどの用途にも対応する店舗・事務所ビルとして運用されている。葵開発は1987年創業、現在は建設事業と不動産事業の2本柱で都心部を中心に収益不動産の取得・保有・売却や、買取再販事業などを手掛ける。

本物件の隣接地では、「北青山三丁目地区第一種市街地再開発事業」が進行し、2029年の竣工を予定する。約2.9haの計画地に地上38階・延床約54,087坪の複合ビルや大規模な広場を整備する計画で、周辺の店舗・事務所需要を支える動きとなる見込みだ。外苑前駅徒歩5分圏内全グレードのオフィスビル空室率は、2023年末の4.65％から2026年4月末には1.17％まで低下しており、周辺オフィス需給はタイトな状況が続く（「estie オフィスリサーチ」を元に編集部にて調査）。

物件概要

• 名称：316青山（旧称：更輝青山マンション）
• 買主：積水ハウス不動産株式会社
• 売主：株式会社葵開発
• 所在地：東京都港区北青山三丁目1-6
• 最寄駅：東京メトロ銀座線「外苑前」駅 徒歩4分／東京メトロ千代田線「表参道」駅 徒歩6分
• 竣工年月：1973年1月
• 規模：地上6階（鉄筋コンクリート造）
• 延床面積 約411坪