はじめに

地名に「谷」という文字が入っている通り、渋谷には渋谷駅を中心としていくつもの坂があります（地名の由来自体については諸説あるようです）。その中でも最も有名なのは、スクランブル交差点から渋谷109の脇を通る道玄坂でしょう。

突然ですが、皆様は道玄坂と聞いて何を思い浮かべるでしょうか。若者の街渋谷のナイトライフでしょうか。

いいえ、今一番注目なのは今年3月に竣工した、渋谷一帯の「100年に一度の再開発」を推進する東急不動産のフラッグシップビル「渋谷ソラスタ」です。働くワーカーの環境を最大限追求した最新鋭のオフィスビルを徹底解説します！

基本情報

出典：https://www.tokyu-land.co.jp/news/92b9de3e94206f6a7e94d40da9d65473_1.pdf

名称       ：渋谷ソラスタ（SHIBUYA SOLASTA）

住所       ：東京都渋谷区道玄坂1-21-1

竣工       ：2019年3月

開業       ：2019年5月15日

高さ       ：約107m

階数       ：地下1階、地上21階建

敷地面積  ：4,128㎡（約1,250坪）

延床面積  ：46,954㎡（約14,200坪）

事業者     ：一般社団法人道玄坂１２１（東急不動産および地権者で組成した事業会社）

立地としては国道246沿い、道玄坂を上がった先にあります。渋谷マークシティの中を通っていけば道玄坂上の交差点に出られますので、雨の日もそこまで濡れずに到着することができます。

14年の時を経て遂に完成

渋谷ソラスタは渋谷一帯のエリア価値向上を目指す東急不動産の本社ビルの建て替えという側面も持っており、プロジェクトマネージャーとして参画した同社の並々ならぬ思いが詰まっています。

国道246号沿いのこの地には、以前4棟のビルが建っていました。2005年頃にプロジェクトが動き出したときには、老朽化が進んでいた「南平台東急ビル」のみを建替える計画でした。しかし、2011年の東日本大震災をきっかけに建替えが急務であるという認識が強まり、さらには敷地を有効活用して不動産価値を最大化する狙いも相まって、プロジェクトは東急不動産の本社だった「新南平台東急ビル」のほか、隣接する「渋谷TODビル」および「廣井ビル」を含む街区一体での共同建替え事業へと姿を変えました。

一方で、共同建替え事業を進めるには、権利者の方々から合意を取り付ける必要があります。権利者は4棟合わせて総勢50名にもおよび、法人もいれば個人もいる、そして地権者の背景や入居している建物への愛着はさまざまという状態で、交渉は非常に大変でした。歴代の担当者が粘り強く交渉を続けた結果、一人、また一人と合意に至り、2013年についに全地権者から合意を取り付けることができました。2015年1月には事業者となる法人「一般社団法人道玄坂121」が設立され、その後2015年に既存建物の解体工事が始まり、2016年に新築工事が着工しました。そしてこの春、待ちに待った竣工の日を迎えることができました。

引用：https://www.tokyu-land.co.jp/company/challenge/note/note-solasta.html

空の下でワーカーが活躍する舞台

渋谷ソラスタのネーミングの由来は、SOLA（空）＋SOLAR（太陽）＋STAGE（ステージ）を掛け合わせた造語で、多様な人々が集い、多様なワークスタイルが望まれる渋谷道玄坂の上で、最適なオフィス環境を提供したい、という東急不動産の願いが詰まっています。渋谷ソラスタの各所に凝らされた、その工夫を見ていきましょう！

開放性の高く、植栽が豊富な広場を通りエスカレーターを上がると2Fのオフィスエントランスに到着。その横には、テナントしか入れないラウンジ「Green Square」があります。カジュアルなミーティングや、貸し切ってイベントを開催するなど、ビジネスを進める上で様々な利用方法がありそうですね。

そしてなんといっても特徴的なのが、オフィスフロア各階に整備されたグリーンテラス。建物を出ることなく、渋谷の街を一望しながら外気に触れることができます。窓を開けることも難しいオフィスビルが多い中で、外部に出てリフレッシュできるというのはワーカーには嬉しい限りですね。特に1日中デスクにいることの多いエンジニアや、クリエイティブな発想が求められる方にはぴったりです。

引用：https://www.shimz.co.jp/shimzdesign/topics/solasta.html

そして最上階である21階にはテナント専用の共用スペースとして「スカイラウンジ」と「スカイテラス」が提供されています。スカイラウンジには鳥のさえずりなどのヒーリングサウンドがハイレゾ音響設備によって流れているそうで、仕事で疲れた心身を癒してくれそうです。

オフィスビル情報

それでは最後に渋谷ソラスタに入居しているテナントについて見ていきましょう！

3F       　      ：ビジネスエアポート渋谷南平台

4F      　       ：渋谷ソラスタコンファレンス

5F〜11F        ：東急不動産グループ

12F              ：日本航空電子工業

13F 　            ：イングリウッド、ミイダス

14F 　            ：EduLab、教育測定研究所

15F〜17F       ：CARTA HOLDINGS、ルーツ医研

18F 　　　　：東急不動産キャピタルマネジメント、東急リートマネジメント

19F〜20F  　：トリドールホールディングス 21F            　：スカイラウンジ・スカイテラス（共用部）

本再開発を手がけた東急不動産グループが8フロアほど使用しています。同社はグループ全体で働き方改革を進めており、下記のような施策が新本社においてとられています。

・顔認証での入退館

・グループ従業員の交流スペース「COLABO!」の設置

・お客様との交流スペース「SCRAMBLE!」の設置

・グループ会社である東急ハンズ監修の「ハンズカフェ」の設置

・グループABWの運用 　　　ABWとはActivity Based Workingの略で、執務席を在籍人数の80％に抑える代わりにオープンスペースを多数配置することで、時間や場所を選ばず周囲とコミュニケーションをとることを促進させます。

・内部階段の設置

・WELL認証の取得

　　WELL認証については下記の記事をご覧ください。

　　https://www.estie.jp/article/page/1

・執務スペースにおける緑の取り込み（Green Work Style）

・スマートオフィスアプリ「My Place」の活用によるワーカーの位置情の可視化

・目的に応じた多様な会議室の設置や機能性アロマ

・集中ブースの設置

・コンシェルジュコーナーの設置

・仮眠室の設置

・フィットネスエリアの設置

・脳波測定によるワーカーの精神面の可視化

・ウェアラブル端末の使用によるコミュニケーション分析

出典：https://www.tokyu-fudosan-hd.co.jp/news/pdf/1967.pdf

実証実験も取り入れながら、オフィスワーカーのデータを取得して働き方を見える化し、改革を本格的に進める姿勢が見て取れますね。オフィスはビジネスパーソンが一日の大半を過ごす場所であるからこそ、「building smiles はたらく人を笑顔に」を事業コンセプトとして掲げ、オフィスワーカー目線のクオリティの高いオフィスビルを目指す東急不動産のオフィスには今後も注目です。

その他のテナントとしてはメディア事業とアドテクノロジー事業を手がけるCARTA HOLDINGS(VOYAGE GROUP)やEdtech事業を進めるEduLabなどの渋谷らしいIT企業から、丸亀製麺に代表される飲食店の開発・運営を行うトリドール・ホールディングスなど、従来の渋谷の枠にはとらわれない多彩な顔ぶれとなっております。 また、3・4階には東急不動産グループによる会員制シェアオフィス「ビジネスエアポート渋谷南平台」や、ハイグレード貸し会議室・最大100名収容可能なプレゼンテーション空間を提供する「渋谷ソラスタカンファレンス」があり、ビジネスをサポートする万全の体制が備わっています。

終わりに

道玄坂の新しいシンボル「渋谷ソラスタ」を今回は特集しました。「100年に一度の再開発」によって、渋谷はどう変わっていくのでしょうか。今後も要注目です！

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