港区のオフィス事情とは?ビルのタイプ別賃料相場と6つのエリア別賃料相場を紹介

平井 瑛(Ei Hirai)

目次

  1. 港区のオフィス事情とは?
  2. 港区のビル3タイプ別の賃料相場
  3. 港区の6つのエリアの賃料相場
  4. 今後の港区のオフィス事情は?
  5. 港区のオフィス事情や賃料相場を参考に移転を検討しよう

港区のオフィス事情とは?

港区は、千代田区・中央区と並び、23区の中でもオフィスビル供給量が多く、エリアによって特徴がはっきりしているバラエティに富んだビジネスエリアです。


港区のオフィスエリアには、霞ヶ関の官公庁に近い虎ノ門・神谷町エリア、歴史のある赤坂・溜池山王エリア、外資系・IT企業に人気の六本木エリアがあります。


また、近年ハイグレードなオフィスが増えている田町・三田・芝エリア、羽田空港へのアクセスに便利な浜松町・芝大門エリア、おしゃれなイメージの強い青山・表参道エリアがあります。


港区全体では、外資系企業、放送局、マスコミが多く、また、千代田区に近いエリアには官公庁関連企業が多いのが特徴といえます。

港区のビル3タイプ別の賃料相場

港区全体のオフィスビルの賃料相場を、小型ビル・中型ビル・大型ビル3つのタイプに分けてご紹介します。


ここでは、小型ビルは20坪以上50坪未満のビル、中型ビルは50坪以上100坪未満のビル、大型ビルは100坪以上200坪未満として分類しています。大規模ビルといわれる200坪以上のビルは、ここには含まれていません。

1:小型ビルの相場

港区の小型ビルの1坪あたりの賃料の平均価格は、19,000円前後です。港区内だと、新橋周辺に築年数が古い小型のビルが多くあります。また、青山・表参道エリアは、アパレル・デザインなどの業種の小規模オフィス需要が高く、空室は少なめとなっています。


小規模オフィスのメリットは、賃料・敷金などの費用を安く抑えられることです。また、面積が小さいため、什器や備品などの配置イメージがしやすいこともメリットとして挙げられます。


出典:港区(東京)の賃料相場|株式会社サンエスコーポレーション
参照:https://tokyo.kashi-jimusho.com/area/10300/

2:中型ビルの相場

港区の小型ビルの1坪あたりの賃料の平均価格は、23,000円前後です。中型ビルは、港区のどのエリアにも多くみつけられます。


日本の企業の中で、もっとも層が厚いのが従業員20人未満の中小企業ですので、中型ビルへの需要は高いといえます。しかし、近年新たに供給されているオフィスビルのほとんどが大型ビルであるため、中型ビルは比較的築年数の古い物件が多くなります。


出典:港区(東京)の賃料相場|株式会社サンエスコーポレーション
参照:https://tokyo.kashi-jimusho.com/area/10300/

3:大型ビルの相場

港区の小型ビルの1坪あたりの賃料の平均価格は、30,000円前後です。大型ビルは、港区のどのエリアにも多くみつけられます。


大型ビルのメリットは、外観の良さ、セキュリティー、共用部分の充実などが挙げられます。


出典:港区(東京)の賃料相場|株式会社サンエスコーポレーション
参照:https://tokyo.kashi-jimusho.com/area/10300/

港区の6つのエリアの賃料相場

港区はエリアによって特徴が異なるため、賃料相場も差があります。そこで、港区を6つのエリア、六本木・麻布、赤坂・溜池山王、品川・白金台・高輪、青山・表参道、新橋・虎ノ門・愛宕、浜松町・田町・三田に分け、それぞれの賃料相場をご紹介します。

1:六本木・麻布

六本木・麻布エリアの賃料相場を、大規模・大型・中型・小型の4区分に分けてご紹介します。六本木・麻布エリアの大規模オフィスの賃料相場は28,000円/坪前後、大型は21,000円/坪前後、中型は10,000円/坪前後、小型は18,000円/坪前後です。


出典:Office Market|三幸ステート株式会社
参照:https://www.sanko-e.co.jp/pdf/data/202102_tokyo_om.pdf

2:赤坂・溜池山王

赤坂・溜池山王エリアの賃料相場を、大規模・大型・中型・小型の4区分に分けてご紹介します。赤坂・溜池山王エリアの大規模オフィスの賃料相場は31,000円/坪前後、大型は27,000円/坪前後、中型は21,000円/坪前後、小型は20,000円/坪前後です。


出典:Office Market|三幸ステート株式会社
参照:https://www.sanko-e.co.jp/pdf/data/202102_tokyo_om.pdf

3:品川・白金台・高輪

品川・白金台・高輪エリアの賃料相場を、大規模・大型・中型・小型の4区分に分けてご紹介します。品川・白金台・高輪の大規模オフィスの賃料相場は26,000円/坪前後、大型は21,000円/坪前後、中型は18,000円/坪前後、小型は15,000円/坪前後です。


出典:Office Market|三幸ステート株式会社
参照:https://www.sanko-e.co.jp/pdf/data/202102_tokyo_om.pdf

4:青山・表参道

青山・表参道エリアの賃料相場を、大規模・大型・中型・小型の4区分に分けてご紹介します。青山・表参道の大規模オフィスの賃料相場は31,000円/坪前後、大型は27,000円/坪前後、中型は 21,000円/坪前後、小型は20,000円/坪前後です。


出典:Office Market|三幸ステート株式会社
参照:https://www.sanko-e.co.jp/pdf/data/202102_tokyo_om.pdf

5:新橋・虎ノ門・愛宕

新橋・虎ノ門・愛宕エリアの賃料相場を、大規模・大型・中型・小型の4区分に分けてご紹介します。新橋・虎ノ門・愛宕の大規模オフィスの賃料相場は32,000円/坪前後、大型は26,000円/坪前後、中型は 21,000円/坪前後、小型は17,000円/坪前後です。


出典:Office Market|三幸ステート株式会社
参照:https://www.sanko-e.co.jp/pdf/data/202102_tokyo_om.pdf

6:浜松町・田町・三田

浜松町・田町・三田エリアの賃料相場を、大規模・大型・中型・小型の4区分に分けてご紹介します。浜松町・田町・三田の大規模オフィスの賃料相場は26,000円/坪前後、大型は21,000円/坪前後、中型は 18,000円/坪前後、小型は15,000円/坪前後です。


出典:Office Market|三幸ステート株式会社
参照:https://www.sanko-e.co.jp/pdf/data/202102_tokyo_om.pdf

大規模模(200坪以上)大型型(100坪以上200坪未満)中型(50坪以上100坪未満)小型(20坪以上50坪未満)
六本木・麻布28,36921,04518,96217,608
赤坂・溜池山王31,25827,25321,41519,619
品川・白金台・高輪26,07621,45218,48115,194
青山・表参道31,25827,25321,41519,619
新橋・虎ノ門・愛宕32,00025,91221,26517,145
浜松町・田町・三田26,07621,45218,48115,194

今後の港区のオフィス事情は?

港区はオフィス需要の高い人気エリアのため、都内23区の中でも賃貸オフィスの空室は減少の傾向にあります。新たなオフィスビルの供給もありますが、その多くは大規模賃貸オフィスのため、平均坪単価は高めの傾向にあります。

港区のオフィス事情や賃料相場を参考に移転を検討しよう

港区には、六本木・品川・青山・新橋・浜松町など多くのエリアがあり、エリアによって特徴があり、利用する路線も異なります。各エリアのオフィス事情や賃料相場を参考に、港区のどのエリアが自社に適しているか決めてから、物件選びに入るとよいでしょう。

監修

執筆者
平井 瑛(Ei Hirai)
経歴
東京大学経済学部卒業後、三菱地所入社。三菱地所の海外事業、オフィスビル賃貸営業を経て、2018年12月にestieを共同創業。 estieでは代表取締役として不動産業界に関わる深い知識から様々なサービス開発に関わる。趣味は靴磨きで、社員の靴までも磨く。 【執筆】『ビジネスイノベーションスペースの新たな潮流とその経済価値』(一般財団法人日本不動産研究所 不動産研究第61巻第1号 特集;シェアリングエコノミーと不動産市場)
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